4001百老汇

房贷利率创2014年以来新低，，，，，，，，有望加速行业基本面筑底

2月23日，，，，，，，，贝壳百城房贷利率出炉，，，，，，，，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，，，，，，，，均较上月降低25BP。。。。。。。1月以来，，，，，，，，随着羁系层对房地产支持力度的强化，，，，，，，，加大需求端政策支持力度，，，，，，，，并推进羁系层帮助政策落地，，，，，，，，叠加降息的落地，，，，，，，，我们期待政策能够推动行业信心修复，，，，，，，，为板块提供估值修复空间。。。。。。。我们看好焦点都会储备充分的房企以及运营稳健的优质房企。。。。。。。

百城利率：房贷利率创2014年以来新低，，，，，，，，放款速率为2019年以来最快

继20日5Y-LPR调降之后，，，，，，，，银行快速响应下调房贷利率。。。。。。。凭证贝壳数据，，，，，，，，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，，，，，，，，均较上月降低25BP，，，，，，，，与5Y-LPR降幅一致，，，，，，，，为2019年以来最大单月降幅，，，，，，，，且均已降至2014年以来房贷利率最低水平。。。。。。。2月银行平均放款周期为18天，，，，，，，，环比1月缩短3天，，，，，，，，为2019年以来最快放款速率。。。。。。。本次降息落地后银行快速响应，，，，，，，，促使房贷利率降至一个新的台阶，，，，，，，，且在放款速率上也可看出银行的起劲性。。。。。。。现实房贷利率的下调有利于购房者张望情绪的修复，，，，，，，，同时有助于支持房地产市场平稳康健生长。。。。。。。

都会层面：首套房贷利率迎来“3”时代，，，，，，，，二套房贷利率触及下限都会增添

凭证贝壳重点都会房贷利率明细数据，，，，，，，，首套房方面，，，，，，，，现在除北京城六区外，，，，，，，，所有50个都会首套房贷利率均降至4%以下，，，，，，，，北京、上海、广州、深圳的贷款利率最高，，，，，，，，划分为3.95%、3.85%、3.85%、3.85%；；；；；；珠海、中山贷款利率最低，，，，，，，，已经降至3.35%。。。。。。。另外，，，，，，，，50城中32个都会首套房贷利率已经突破下限3.75%（LPR-20BP），，，，，，，，较上月增添1个。。。。。。。二套房方面，，，，，，，，仅8个都会高于4.15%（LPR+20BP），，，，，，，，划分为北京、成都、南京、苏州、无锡、广州、深圳、福州，，，，，，，，其中，，，，，，，，除北京二套主流房贷利率为4.5%，，，，，，，，其余7个都会为4.25%。。。。。。。本轮周期（21年10月至今），，，，，，，，首套/二套房贷利率最高降幅抵达305/265BP。。。。。。。

房地产销售市场仍在筑底，，，，，，，，静待政策效果展现

市场量价仍待企稳，，，，，，，，政策托举多方信心。。。。。。。成交量方面，，，，，，，，凭证我们跟踪的高频数据，，，，，，，，2月1-23日，，，，，，，，54城新居/26城二手房销售面积同比下降64%/54%；；；；；；为了消除春节错位的影响，，，，，，，，我们可以视察年头至今的数据，，，，，，，，阻止2月23日，，，，，，，，24年新居累计成交面积同比下降39%（12月-19%），，，，，，，，二手房累计同比下降3%（12月+37%），，，，，，，，新居降幅扩大，，，，，，，，二手房由升转降。。。。。。。房价方面，，，，，，，，凭证统计局数据，，，，，，，，1月70城二手住宅房价指数同比下降4.4%，，，，，，，，降幅较12月扩大0.3pct；；；；；；环比下降0.7%，，，，，，，，降幅较12月收窄0.1pct。。。。。。？？？？？？？梢钥闯，，，，，，，，市场量价仍待企稳，，，，，，，，房贷利率下降有望加速行业基本面筑底，，，，，，，，促举行业形成正循环。。。。。。。

一揽子政策一连发力，，，，，，，，为板块提供估值修复空间

行业基本面仍在低位运行，，，，，，，，但政策周全发力反应出羁系层明确的“稳地产”诉求。。。。。。。19年8月以来最鼎力大举度的降息，，，，，，，，一线都会限购政策松开，，，，，，，，叠加近期部委金融支持，，，，，，，，有望推动市场信心修复，，，，，，，，基本面尽快筑底，，，，，，，，为板块提供估值修复空间。。。。。。。