4001百老汇

3月13日，，，，，，杭州市政府宣布《关于进一步深化户籍制度刷新的实验意见（征求意见稿）》，，，，，，主要内容包括进一步铺开大专学历落户，，，，，，周全铺开县域落户政策等。。。。。。4001百老汇咨询以为新政将进一步强化杭州关于人才、生齿的吸纳优势，，，，，，增进外地房地产市场需求提振清静稳康健生长，，，，，，以及都会的平衡生长。。。。。。同时也将利好滨江集团、绿城中国等深耕杭州的房企，，，，，，推动其销售规模和去化率水平提升。。。。。。

事务：

杭州市政府网站宣布《关于进一步深化户籍制度刷新的实验意见（征求意见稿）》。。。。。。主要内容包括进一步铺开大专学历落户。。。。。。周全铺开县域落户政策；；；；；；；；周全铺开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件；；；；；；；；建设以正当稳固住所或正当稳固就业为条件的经常栖身地挂号户口制度，，，，，，增添县城吸引力等。。。。。。

简评：

时隔4年重启铺开大专学历落户，，，，，，强化杭州人才、生齿的吸纳优势。。。。。。新政提出对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下的通俗高校大专学历结业生，，，，，，可在市区治理落户。。。。。。这是自2019年5月杭州铺开大专落户，，，，，，2021年10月提高落户门槛至本科学历后，，，，，，时隔4年重启大专学历落户。。。。。。同时提出45周岁以下通俗高校硕士研究生可以“先落户后就业”。。。。。。这是继2022年6月该政策放宽至结业2年后，，，，，，时隔不到1年时间的进一步宽松，，，，，，体现了杭州市政府关于人才、生齿的高度重视。。。。。。2022年杭州常住生齿为1237.6万人，，，，，，近5年年均生齿净流入近30万人，，，，，，位居天下前线。。。。。。我们以为新政将进一步强化杭州关于种种人才、生齿的吸纳优势。。。。。。

新政有望提振杭州房地产市场需求，，，，，，增进都会平衡生长。。。。。。凭证CRCI的数据，，，，，，2022年杭州主城区新居成交994万方，，，，，，同比下降51%，，，，，，创2015年以来新低。。。。。。我们以为陪同着2023年头天下房地产市场的企稳回升，，，，，，叠加本次新政引入的增量需求，，，，，，杭州房地产市场在年内有望获得优异修复。。。。。。同时新政要谴责面铺开县域限购，，，，，，完善栖身地挂号户口制度等，，，，，，思量到目今杭州市场中心城区和外围及周边县域之间冷热分解较为严重的情形，，，，，，这也将助力都会的平衡生长。。。。。。

滨江集团、绿城中国等深耕杭州的房企有望充分受益。。。。。。凭证CRIC的2022年杭州房企销售榜单数据，，，，，，杭州市场泛起集中度较高的名堂，，，，，，TOP10房企的市占率凌驾50%。。。。。。其中有2家房企的全口径销售金额超500亿元，，，，，，划分为滨江集团（销售金额874.6亿元、市占率15.5%）、绿城中国（销售金额533.1亿元、市占率9.4%），，，，，，位居第一梯队。。。。。。第二梯队的上市房企主要包括华润置地、万科、越秀地产、保利生长、龙湖集团等，，，，，，全口径销售金额集中在200-300亿元左右，，，，，，市占率在3-5%之间。。。。。。4001百老汇咨询以为本次户籍制度刷新，，，，，，将利好上述深耕杭州的房企，，，，，，推动其销售规模和去化率水平的提升。。。。。。